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Appartement à Talavera de la Reina

Talavera de la Reina, Toledo • Réf.: #DAD1C888

65 000 €-11% vs marché de zone
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Surface

59 m²

Prix / m²

1 102 €

Pièces

1

OccupationLibre
46
Appartement à Talavera de la Reina — Talavera de la Reina
Photo : Altamira
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Presenta puerta de acceso con refuerzo anti-ocupacion/obra provisional y faltan mecanismos electricos en las paredes.
  • •Cocina: Se observa desmantelada, carece de mobiliario y equipamiento basico.
  • •Dormitorio: Suelos de gres y pintura en estado aceptable, pero requiere reposicion de enchufes y adecuacion de carpinteria exterior.
  • •Bano: Se vislumbra parcialmente con mueble de lavabo basico pero pendiente de puesta a punto general.

Description

Piso en San Martin , Talavera De La Reina, Toledo. Superficie: 59 m², 1 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: calefacción.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 59 m² mais le cadastre enregistre 3097 m² (+5149%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale
3097 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Religieux

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 502 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 59.00m² en Talavera de la Reina a 1102€/m² (mediana zona 1137€/m², delta -3.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (492 días).

Forces

  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Risques

  • −492 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Talavera de la Reina, Toledo

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-11.4%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 244 € /m²
Votre actif
1 102 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+10.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 002 € /m²
Votre actif
1 102 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif65 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha5 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé72 150 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuismai 2025 (502 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine