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Appartement à San Roque

San Roque, Cadiz • Réf.: #D98A78CD

360 000 €

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Surface

142 m²

Prix / m²

2 535 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Diglo

1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: exterior en buen estado de conservacion, con pintura blanca uniforme y elementos decorativos bien mantenidos.
•Salon: amplio, con suelos de marmol pulido en buen estado, paredes recien pintadas y chimenea integrada.
•Exterior: zonas comunes y accesos pavimentados con jardineria cuidada y sin danos visibles.

Description

DESCRIPCIÓN: Vivienda tipo dúplex en San Roque. Propiedad tipo dúplex del año 2007, localizada en la Urbanización Altavista de Alcaidesa, en San Roque (Cádiz). Tiene con 3 domitorios y 2 baños, 1 aseo y una superficie registral de 142,21 m², porche de 49,34 m² y jardín de 47,96 m². La superficie según catastro es de 273 m². Cuenta con un aparcamiento de 60,50 m² como anejo. La cuota de participación es de 0,31%. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2007

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

1538107TF9113N

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: —
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 142.00m² en San Roque a 2535€/m² (mediana zona 2314€/m², delta +9.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Forces

+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Roque, Cadiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+9.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 314 € /m²
Votre actif: 2 535 € /m²
Échantillons: 224
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

+38.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 827 € /m²
Votre actif: 2 535 € /m²
Échantillons: 18
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif360 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía25 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 260 €

Investissement total estimé387 460 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo

Sur Atalaya depuis7 oct. 2026

Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine