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Appartement à San Roque

San Roque, Cádiz • Réf.: #54E54B02

75 000 €
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Surface

106 m²

Prix / m²

710 €

Pièces

4

OccupationLibre
60
Appartement à San Roque — San Roque
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario antiguo y deteriorado, con encimera de obra desprovista de fregadero ni electrodomesticos.
  • •Terraza: Cerramiento con cristal armado roto y desconchones con humedad en los paramentos.
  • •Salon: Mecanismos electricos descolgados o ausentes, requiriendo renovacion de instalaciones y pintura.
  • •Dormitorio: Paredes con marcas de desgaste y necesidad integral de puesta a punto de carpinterias.

Description

Piso de 105 m² ubicado en San Roque, Cádiz. Se trata de un piso de 105 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en la barriada de Miraflores, dentro del núcleo urbano, con acceso a la A-7 y a la A-405. La zona dispone de paradas de autobús con conexiones interurbanas y conexión ferroviaria desde la estación del municipio. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1980

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3199704TF8039N0033LG
Superficie cadastrale
104 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 105.60m² en San Roque a 710€/m² (mediana zona 2314€/m², delta -69.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Descuento del -69.3% frente a la mediana zonal (2314€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 8 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Roque, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-69.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 314 € /m²
Votre actif
710 € /m²
Échantillons
224
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-6.1%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
756 € /m²
Votre actif
710 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 250 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé81 550 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (24 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour19 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine