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Appartement à Fisterra

Fisterra, A Coruña • Réf.: #D617F211

113 000 €

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Surface

102 m²

Prix / m²

1 108 €

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y necesitan ser actualizados, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
•Pasillo: El pasillo presenta un estado general bueno, con puertas de madera y paredes blancas, aunque la iluminación es básica.
•Dormitorio: Las habitaciones tienen suelos de baldosas y paredes blancas, con ventanas que parecen ser de aluminio, pero la decoración es anticuada.
•Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con puertas de madera que conectan con otras estancias, pero la estética general es antigua.

Description

Piso de 98 m² útiles sin ascensor. A tan solo 1km de las playas. Distribuído en salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y un baño. Zona residencial con todos los servicios en su entorno.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1978

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

8609137MH7580N

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 102.00m² en Fisterra a 1108€/m² (mediana zona 749€/m², delta +47.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 137 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 77 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

−Precio +47.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fisterra, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+47.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 749 € /m²
Votre actif: 1 108 € /m²
Échantillons: 73
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif113 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia10 170 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)396 €

Investissement total estimé124 566 €

Rénovation estimée (état : mejorable)41 000 € – 71 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine