Maison à Caldes de Malavella

Calle Lluís Companys

Caldes de Malavella, Girona • Réf.: #D4C863F4

160 000 €

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Surface

215 m²

Prix / m²

745 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Lluís Companys — Caldes de Malavella

Photo : Solvia

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: huecos tapiados con ladrillo visto y parcela invadida por vegetacion.
•Cocina: paredes alicatadas pero sin muebles, instalaciones vistas y acceso exterior tapiado con apertura rota.
•Salon: espacio diafano en bruto, escaleras provisionales sin barandilla completa y sin mecanismos electricos.
•Dormitorio: estancias sin puertas ni pavimentos finales y con ventanas tapiadas con ladrillo.

Description

Vivienda adosada en el municipio de Caldes de Malavella, provincia de Girona. Tiene una superficie de 215 m² distribuidos en diversas dependencias. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

3317508DG8331N0001JP

Superficie cadastrale

216 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 591 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 214.68m² en Caldes de Malavella a 745€/m² (mediana zona 1347€/m², delta -44.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (581 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 478 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Descuento del -44.7% frente a la mediana zonal (1347€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−581 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Caldes de Malavella, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-7.9%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 809 € /m²
Votre actif: 745 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)560 €

Investissement total estimé177 560 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

30 juin 2026

189 000 €arrow_forward179 000 €-5.29%

28 sept. 2026

179 000 €arrow_forward160 000 €-10.61%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2025 (591 jours)

Sur Atalaya depuis24 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine