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AtalayaAtalaya

Calle Gabriel Fuster Mayans

El Vivero, Palma de Mallorca, Illes BalearsAppartementRéf.: #D2C149D9

211 800 €-34% vs marché de zone
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Surface

90 m²

Prix / m²

2 360 €

Pièces

1

OccupationLibre
68
Calle Gabriel Fuster Mayans — El Vivero, Palma de Mallorca
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • No se aprecian daños estructurales ni humedades visibles en el exterior del edificio.

descriptionDescription

Piso de 90 m² ubicado en Palma, Islas Baleares. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El piso se sitúa en el barrio El Vivero, dentro del núcleo urbano de Palma, con buenos accesos a través de la Ma-20 y de la Ma-13. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan con distintos puntos de la ciudad. A pocos minutos de la estación de Son Fuster. En el entorno hay servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se encuentra el Hospital Son Espases, así como zonas comerciales y el puerto de Palma. Además, dispone de fácil acceso a playas próximas y otras infraestructuras relevantes dentro del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 89.73 m² mais le cadastre enregistre 148 m² (+65%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3121503DD7832A0038ZZ
Superficie cadastrale
148 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 819 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 89.73m² en Palma de Mallorca a 2360€/m² (mediana zona 3586€/m², delta -34.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -34.2% frente a la mediana zonal (3586€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 815 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Vivero, Palma de Mallorca, Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.2%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 586 € /m²
Votre actif
2 360 € /m²
Période
marzo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-37.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 781 € /m²
Votre actif
2 360 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif211 800 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears16 944 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)741 €
Investissement total estimé230 485 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 €63 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2024 (819 jours)
Sur Atalaya depuis20 juil. 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine