AtalayaAtalaya

Maison à Torredembarra

Calle Cap Roig, s/n

Torredembarra, Tarragona • Réf.: #D2A6BFB9

179 550 €-33% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Torredembarra sous votre budget. Gratuit.

Surface

100 m²

Prix / m²

1 795 €

Pièces

3

OccupationOccupé · loyer ancien
57
Calle Cap Roig, s/n — Torredembarra
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Exterior: Solo se muestra una zona verde publica o descampado adyacente sin detalles de la edificacion.
  • •Fachada: No se aprecian imagenes directas ni completas de la fachada o estructura de la vivienda.

Description

Casa ubicada en Torredembarra, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 100 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Torredembarra. En sus alrededores encontramos el Escola Les Eres. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a N-340 y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 500 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
6/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 100.00m² en Torredembarra a 1795€/m² (mediana zona 2671€/m², delta -32.8%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (491 días).

Forces

  • +Descuento del -32.8% frente a la mediana zonal (2671€/m²)

Risques

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −491 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Torredembarra, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-32.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 671 € /m²
Votre actif
1 795 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+26.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 424 € /m²
Votre actif
1 795 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif179 550 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña17 955 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)628 €
Investissement total estimé199 133 €
Rénovation estimée (état : mejorable)40 000 € – 70 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
189 000 €arrow_forward179 550 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (500 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Torredembarra par score IA

Voir tous les biens bancaires à Torredembarra
Calle Gaudí
70

Calle Gaudí

258 000 €

1 112 €/m² · 232 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine