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AtalayaAtalaya

Casa en Sagunto/sagunt

Sagunto/sagunt, ValenciaMaisonRéf.: #CEDAD493

63 000 €
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Surface

218 m²

Prix / m²

289 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
13
Casa en Sagunto/sagunt — Sagunto/sagunt
Photo : Hipoges
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este solar de102m2 con unifamiliar entre medianeras en ruinas con una superficie construida de 217,68 m2, compuesta de Planta Baja y Planta Alta. Situada en un núcleo periférico ubicado al norte del casco urbano del Puerto de Sagunto, provincia de Valencia. -Ref. Catastral: 8252601YJ3985S0001IH Sagunto es una buena opción para aquellas personas que buscan una ciudad pequeña pero bien comunicada y con un patrimonio histórico importante. Está bien comunicada con Valencia y Castellón, lo que la convierte en una buena opción para aquellos que trabajan en estas ciudades, disfruta de todos los equipamientos asistencial, escolar, deportivo y comercial. Sagunto tiene varias playas cercanas, como la playa de Almardá y la playa de Corinto, donde se pueden practicar deportes acuáticos y disfrutar del sol y el mar. Es una ciudad tranquila y segura, con un buen nivel de vida. Dispone de estación de Renfe y autobuses que comunican la población con el resto de la comarca y con la valenciana. Tiene un importante puerto sobre todo enfocado a actividad industrial. Sagunto, Valencia, cuenta con excelentes comunicaciones terrestres gracias a su ubicación estratégica junto a la AP-7, A-23 y la N-340, que conectan rápidamente con el resto de la Comunidad Valenciana y España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 218 m² mais le cadastre enregistre 92 m² (-58%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8252601YJ3985S0001IH
Superficie cadastrale
92 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

13/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 218.00m² en Sagunto/sagunt a 289€/m² (mediana zona 2357€/m², delta -87.7%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -87.7% frente a la mediana zonal (2357€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sagunto/sagunt, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-87.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 357 € /m²
Votre actif
289 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-55.4%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
648 € /m²
Votre actif
289 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif63 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana6 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé70 600 €
Rénovation estimée (état : ruina)196 000 €305 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine