Calle Francoli, 86

Torreforta, Tarragona • Appartement • Réf.: #CADAB042

120 750 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Tarragona sous votre budget. Gratuit.

Surface

97 m²

Prix / m²

1 244 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Francoli, 86 — Torreforta, Tarragona

Photo : holapisos

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio se ve en buen estado, con ventanas y balcones modernos.
•La cocina está equipada con muebles blancos y electrodomésticos funcionales, aunque los azulejos son de un estilo más antiguo.
•El baño presenta azulejos blancos y un lavabo moderno, con una zona de ducha integrada.
•Los dormitorios tienen paredes blancas, suelos de terrazo y armarios empotrados, con ventanas y puertas en buen estado.

descriptionDescription

Piso en Tarragona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 96 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Tarragona, en sus alrededores encontramos el Hospital Universitari de Tarragona Joan XXIII, la URV Facultat de Química, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Mediterráneo.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1105 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 97.00m² en Tarragona a 1244€/m² (mediana zona 1213€/m², delta +2.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−1098 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Torreforta, Tarragona, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+2.6%Dans la moyenne

Périmètre: District
Médiane zone: 1 213 € /m²
Votre actif: 1 244 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+7.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 163 € /m²
Votre actif: 1 244 € /m²
Échantillons: 16
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif120 750 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 075 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)423 €

Investissement total estimé134 248 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

2 sept. 2026

62 280 €arrow_forward120 750 €-93.88%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1105 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Tarragona par score IA

Riu Llobregat

57 000 €

608 €/m² · 93.68 m²

Voir l'analysearrow_forward

Reial

72 500 €

906 €/m² · 80 m²

Voir l'analysearrow_forward

Riu Brugent

54 000 €

587 €/m² · 92 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Riu Ter

53 000 €

688 €/m² · 77 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Riu Llobregat

109 000 €

1 256 €/m² · 86.8 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine