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AtalayaAtalaya

Maison à Daimiel

Calle Pacífico

Daimiel, Ciudad Real • Réf.: #CA3D8AF8

44 000 €
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Surface

215 m²

Prix / m²

205 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
66
Calle Pacífico — Daimiel, Daimiel
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta desprendimientos graves del revestimiento exterior, pintura deteriorada e instalaciones eléctricas vistas.
  • •Cocina: Mobiliario muy antiguo y deteriorado, con alicatado anticuado y encimera desgastada que requiere renovación completa.
  • •Dormitorio: Se aprecian manchas de humedad y desconchones visibles en la unión entre la pared y el techo.

Description

Se vende 1/72 partes y 1/51180 partes de una casa adosada situada en la localidad de Daimiel, Ciudad Real. Vivienda de varias plantas, construida en 1940, que cuenta con una superficie de 288 m², distribuida en, salón comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, y 1 baño. Equipada con cocina amueblada con gran capacidad de almacenaje gracias a sus armarios altos y bajos. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios necesarios como, restaurantes, comercios, farmacia, parques,etc. Muy próxima al centro de salud de Daimiel 2 y del Hospital General CEDT Daimiel. Con muy buena comunicación tanto pública con la estación de tren a menos de 15 minutos a pie, como privada a través de las carreteras, N-430, N-420 y la A-43 por las que podrá acceder a poblaciones cercanas con facilidad o desplazarse a Ciudad Real capital que se encuentra a menos de 30 km. Por todo ello es una gran opción para construir un hogar, y entrar a vivir de inmediato. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1940

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 215 m² mais le cadastre enregistre 67 m² (-69%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7143709VJ4274S0001EW
Superficie cadastrale
67 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1863 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 215.00m² en Daimiel a 205€/m² (mediana zona 467€/m², delta -56.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -56.1% frente a la mediana zonal (467€/m²)

Risques

  • −1853 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Daimiel, Daimiel, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-39.0%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
336 € /m²
Votre actif
205 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif44 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha3 960 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé49 260 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2021 (1863 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine