Calle Joan Maragall, s/n

Salt, Girona • Appartement • Réf.: #C1F47494

119 550 €-42% vs marché de zone

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Surface

118 m²

Prix / m²

1 013 €

OccupationOccupé · sans titre

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y suciedad en las paredes.
•Balcon: Los balcones son de hormigón y metal, con un diseño funcional pero sin elementos decorativos destacables.
•Garaje: Las puertas de garaje son metálicas y enrollables, con un aspecto estándar y sin signos evidentes de deterioro grave.

descriptionDescription

¡Descubre este magnífico piso de obra nueva en Salt, Girona! Ubicado en la céntrica Calle Joan Maragall, este piso ofrece una superficie construida de 91.0 m², ideal para quienes buscan un hogar moderno y cómodo. Girona es una provincia que destaca por su rica historia, su impresionante arquitectura y su vibrante cultura. Vivir aquí significa disfrutar de un entorno tranquilo y seguro, con todas las comodidades y servicios necesarios a tu alcance. Salt, el municipio donde se encuentra esta propiedad, es un lugar atractivo gracias a su proximidad a Girona ciudad y su excelente conexión con el resto de la provincia. Salt combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener comercios, parques y servicios a pocos minutos de casa. Este piso en Salt es una oportunidad única para aquellos que buscan una vivienda nueva, bien ubicada y con una distribución espaciosa. No dejes pasar esta gran oferta y ven a conocer tu futuro hogar.

Caractéristiques

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2168215DG8426G0012WK

Superficie cadastrale

112 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1085 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 118.00m² en Salt a 1013€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -42.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -42.0% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRisques

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1084 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Salt, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 747 € /m²
Votre actif: 1 013 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 101 € /m²
Votre actif: 1 013 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif119 550 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 955 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)418 €

Investissement total estimé132 923 €

Rénovation estimée (état : mejorable)47 000 € – 82 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1085 jours)

Sur Atalaya depuis8 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine