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Maison à Carrascal de Barregas

Carrascal de Barregas, Salamanca • Réf.: #BA12307A

243 000 €
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Surface

300 m²

Prix / m²

810 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
32
Maison à Carrascal de Barregas — Carrascal de Barregas
Photo : Hipoges
1 / 43

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

43 sur 43 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacioso con chimenea de obra, suelos de gres rustico y carpinteria exterior de aluminio en buen estado general.
  • •Cocina: Desprovista de mobiliario y electrodomesticos, manteniendo las tomas de fontaneria, alicatado integro y carpinteria pendiente de instalar.
  • •Terraza: Amplio espacio exterior con solado de gres rustico y vistas despejadas, sin danos aparentes.
  • •Pasillo: Distribuidor despejado con radiador instalado y conexion a estancias intermedias.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos esta exclusiva vivienda ubicada en la reconocida Urbanización Oasis Golf, en un entorno residencial privilegiado, ofrece la combinación perfecta entre privacidad, naturaleza y excelente conexión por carretera. La vivienda se distribuye en cuatro niveles contrapeados, comunicados mediante una elegante escalera interior, aportando dinamismo y amplitud a la distribución. En la planta sótano encontramos un amplio garaje con acceso directo desde la parcela, lavadero independiente, zona de almacén y cuarto de caldera, configurando un espacio funcional y perfectamente organizado. La planta baja alberga la zona principal de día. Un acogedor salón-comedor con chimenea se convierte en el corazón del hogar, con salida directa al porche exterior donde destaca una práctica barbacoa, ideal para reuniones y momentos de ocio. La cocina independiente ofrece amplitud y funcionalidad, y la planta se completa con un aseo de cortesía. Desde esta planta se accede también al patio privado, que aporta luminosidad y espacio. En la primera planta se sitúa la zona de descanso principal, compuesta por tres dormitorios con armarios empotrados, dos baños completos y una terraza que aporta luz natural y ventilación. La segunda planta ofrece un dormitorio adicional, baño completo con bañera de hidromasaje y terraza privada, configurando un espacio ideal como suite principal, despacho o zona independiente. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

exempt

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 300.00m² en Carrascal de Barregas a 810€/m² (mediana zona 467€/m², delta +73.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (17 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 63 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Precio +73.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Carrascal de Barregas, Salamanca

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+73.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
466 € /m²
Votre actif
810 € /m²
Échantillons
70
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif243 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León19 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)851 €
Investissement total estimé264 291 €
Rénovation estimée (état : mejorable)120 000 € – 210 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
270 000 €arrow_forward243 000 €-10%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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