Calle Conde Superunda, s/n

Logroño, La Rioja • Appartement • Réf.: #B5C173EA

122 000 €-39% vs marché de zone

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Surface

94 m²

Prix / m²

1 297 €

OccupationOccupé · vulnérable

Photo : aliseda

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio presenta un aspecto general que sugiere que la propiedad podría necesitar una actualización.
•No se observan detalles del interior de la propiedad, lo que impide una evaluación más precisa del estado.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Logroño, La Rioja, ideal para familias. Con una superficie de 91 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Logroño. En sus alrededores encontramos el La Gota de Leche. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-124, A-13 y A-2126. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. La zona residencial ofrece un entorno agradable y seguro, ideal para disfrutar de una alta calidad de vida.

Caractéristiques

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4617701WN4041N0022SO

Superficie cadastrale

94 m²

Année de construction

1975

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 291 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 0/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 94.00m² en Logroño a 1297€/m² (mediana zona 2116€/m², delta -38.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona media, 290 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -38.7% frente a la mediana zonal (2116€/m²)

warningRisques

−Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Logroño, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 116 € /m²
Votre actif: 1 297 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 297 € /m²
Votre actif: 1 297 € /m²
Échantillons: 17
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif122 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja8 540 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)427 €

Investissement total estimé131 967 €

Rénovation estimée (état : mejorable)37 500 € – 66 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisnov. 2025 (291 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine