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Trayamar

Trayamar, Caleta de Velez, Málaga • Maison • Réf.: #B46803C9

850 000 €-25% vs marché de zone
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Surface

277 m²

Prix / m²

3 069 €

Pièces

5

OccupationLibre
66
Trayamar — Trayamar, Caleta de Velez
Photo : Solvia
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Caleta de Vélez con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Espectacular chalet independiente con jacuzzi y ascensor en Caleta de Vélez. Si buscas amplitud, comodidad y una ubicación excepcional, esta propiedad en la zona de Trayamar, Caleta de Vélez, es la oportunidad que estabas esperando. Situada en una de las áreas más tranquilas y valoradas, esta vivienda destaca por su excelente estado y su diseño pensado para el máximo confort. La propiedad se asienta sobre una generosa parcela de 546 m², de los cuales 152 m² corresponden a la ocupación de la vivienda, dejando el resto del espacio destinado a jardín y zonas de desahogo. El exterior es un auténtico oasis que incluye un jacuzzi privado de 4,40 m², ideal para relajarse bajo el sol de la Axarquía. Con una superficie total construida de 277 m², la casa se distribuye de forma inteligente en tres niveles conectados por ascensor: Planta Baja -152 m²-, el corazón de la casa, cuenta con un acogedor vestíbulo, amplio salón-comedor, cocina con despensa independiente y un aseo. Además, en esta planta encontrarás 2 dormitorios, un baño completo y una cómoda salita de estar. Destaca su porche cubierto y cerrado, un espacio versátil para disfrutar todo el año. Planta Alta -59 m²-, zona de descanso con otros 2 dormitorios luminosos, baño completo y una espectacular terraza solárium con vistas despejadas. Planta Sótano -65 m²-, espacio funcional distribuido en un amplio garaje con capacidad para varios vehículos y zona de trastero. Ascensor privado, excelente orientación y mucha luz natural. Ubicación inmejorable en una zona residencial muy bien comunicada. Ven a visitarla y descubre el que podría ser tu próximo hogar. Si deseas más fotografías o videos, puedes contactar con el Comercializador. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Caleta de Vélez con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Climatisation

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4485138VF0648N0001HI
Superficie cadastrale
264 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 277.00m² en Caleta de Velez a 3069€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -25.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 123 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -25.5% frente a la mediana zonal (4121€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Trayamar, Caleta de Velez, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-25.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
4 121 € /m²
Votre actif
3 069 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 888 € /m²
Votre actif
3 069 € /m²
Échantillons
271
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif850 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía59 500 €
Notaire (est.)1 275 €
Registre foncier (est.)850 €
Gestion administrative (est.)2 975 €
Investissement total estimé914 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (125 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine