AtalayaAtalaya

Appartement à Mataró

Plaza Fossar, s/n

Parc Central, Mataró, Barcelona • Réf.: #B3897D24

267 000 €-57% vs marché de zone
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Surface

193 m²

Prix / m²

1 383 €

Pièces

2

OccupationLibre
82
Plaza Fossar, s/n — Parc Central, Mataró
Photo : aliseda
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Suelos de parquet con desgaste y marcas visibles, paredes con acabados rusticos desfasados que requieren repaso de pintura.
  • •Cocina: Abierta con barra de obra en ladrillo y alicatados antiguos, requiere actualizacion estetica y revision de mobiliario.
  • •Dormitorio: Espacio despejado con carpinteria interior original que precisa renovacion de acabados y pintura.
  • •Terraza: Visible a traves del ventanal corredero del salon con tarima exterior que muestra signos de intemperie.

Description

Os presentamos este espacioso piso situado en Mataró, Barcelona. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 1a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Mataró a escasos minutos de Parc Central y cerca de la playa. En sus alrededores encontramos el Hospital Clínic Maresme, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Mataró. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-2. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1880

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3991346DF5939S0002OL
Superficie cadastrale
193 m²
Année de construction
1880
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 688 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

82/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 193.00m² en Mataró a 1383€/m² (mediana zona 3240€/m², delta -57.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, stock estancado (678 días).

Forces

  • +Descuento del -57.3% frente a la mediana zonal (3240€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −678 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Parc Central, Mataró, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-57.3%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 240 € /m²
Votre actif
1 383 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-20.2%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 733 € /m²
Votre actif
1 383 € /m²
Échantillons
165
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif267 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña26 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)935 €
Investissement total estimé295 635 €
Rénovation estimée (état : mejorable)77 000 € – 135 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 sept. 2026
280 350 €arrow_forward267 000 €-4.76%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2024 (688 jours)
Sur Atalaya depuis18 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine