AtalayaAtalaya

Appartement à Mataró

Calle Germa Doroteo, s/n

La Llantia, Mataró, Barcelona • Réf.: #8024CD54

84 900 €-45% vs marché de zone
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Surface

58 m²

Prix / m²

1 463 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
74
Calle Germa Doroteo, s/n — La Llantia, Mataró
Photo : holapisos
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Description

Práctico piso en Mataro, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 58 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo. El inmueble tiene mucha luz natural. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Ubicado en el corazón de Mataro, en sus alrededores encontramos la Escola La Llantia, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Maresme. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 58 m² mais le cadastre enregistre 1297 m² (+2136%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale
1297 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 546 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 58.00m² en Mataró a 1463€/m² (mediana zona 2673€/m², delta -45.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (536 días).

Forces

  • +Descuento del -45.3% frente a la mediana zonal (2673€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −536 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Llantia, Mataró, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-45.3%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 673 € /m²
Votre actif
1 463 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-11.5%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 654 € /m²
Votre actif
1 463 € /m²
Échantillons
34
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif84 900 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 490 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé94 690 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 mai 2026
92 990 €arrow_forward84 900 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2025 (546 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine