AtalayaAtalaya

Appartement à Mataró

Avenida Puig i Cadafalch N.º 211, 2º 2ª

Mataró, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #AD8F28AD

107 275 €
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Surface

89 m²

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
75
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: DEPARTAMENTO SEIS Vivienda lado Este, del edificio sito en ésta ciudad, vecindario de Cerdanyola, con frente a la Avenida Puig y Cadafalch, número doscientos once, segunda planta alta puerta segunda. Tiene ochenta y nueve metros veinte decímetros cuadrados más seis metros cuadrados de balcón y consta de vestíbulo, comedor-estar, cocina, paso, cuatro habitaciones, baño y galería. LINDA: por el frente de la total finca, Norte, con la Avenida Puig y Cadafalch y por la derecha entrando, con escalera y departamento cinco y pasaje sin nombre; por el fondo, con patio de manzana, escalera y departamento cinco; por la izquierda, con patio de manzana, escalera y finca de Bartolomé Polo y por debajo, con el departamento cuatro y por arriba, con el departamento ocho. Su cuota de participación es de siete enteros por ciento.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1975

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita por la hipoteca de la inscripción 2ª (nota marginal al margen de la inscripción 2ª). No existen cargas preferentes o anteriores dinerarias subsistentes, salvo una servidumbre de mina de procedencia. Las cargas posteriores (inscripciones 5ª y 6ª/9ª) se cancelarán tras la adjudicación.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca por lo que no hay cargas anteriores económicas, pero el inmueble consta expresamente como ocupado, requiriendo procedimiento de lanzamiento.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 89.2 m² mais le cadastre enregistre 110 m² (+23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1991811DF5919S0006EG
Superficie cadastrale
110 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
12/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Mataró a 107,275€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Descuento del -46.5% frente a la mediana zonal (2250€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mataró, Mataró, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-46.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 233 € /m²
Votre actif
1 203 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif107 275 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 728 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)375 €
Investissement total estimé119 378 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine