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Maison à Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Réf.: #A7351FC9

122 000 €
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Surface

156 m²

Prix / m²

782 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
46
Maison à Tomelloso — Tomelloso
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial con acabados de pintura exterior y carpinterías que parecen conservadas sin daños graves visibles.
  • •Exterior: acceso comunitario peatonal y rampa de acceso a garaje comunitario en aparente estado funcional.

Description

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Tomelloso, en la calle JACINTO ESPINOS.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 156.00m² en Tomelloso a 782€/m² (mediana zona 681€/m², delta +14.8%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 143 días en mercado.

Risques

  • −Precio +14.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tomelloso, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+14.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
681 € /m²
Votre actif
782 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+25.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
625 € /m²
Votre actif
782 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif122 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha10 980 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)427 €
Investissement total estimé134 407 €
Rénovation estimée (état : mejorable)62 500 € – 109 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine