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AtalayaAtalaya

Appartement à Orihuela

Calle Mayor

Orihuela, Alicante • Réf.: #A66B3191

129 900 €-56% vs marché de zone
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Surface

93 m²

Prix / m²

1 397 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
83
Calle Mayor — Orihuela
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacio amplio y luminoso con suelos de gres en buen estado y paredes pintadas en blanco sin danos visibles.
  • •Balcon: Carpinteria metalica con mallorquinas exteriores y barandilla en estado correcto sin signos de oxidacion grave.
  • •Exterior: Vistas despejadas a calle peatonal centrica con carpinterias exteriores funcionales.

Description

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Orihuela con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende excelente piso ubicado en la calle Mayor de Orihuela, que destaca por su excelente luminosidad. La vivienda cuenta con una superficie útil de 78,34 m² y una superficie construida según catastro de 93 m², distribuidas de forma funcional en 3 dormitorios, un baño completo, un aseo, cocina independiente con galería anexa y un agradable balcón que aporta amplitud y luz natural a la vivienda. Su distribución equilibrada y su ubicación en una de las principales vías de la ciudad la convierten en una excelente opción tanto para residencia habitual como para inversión, ofreciendo comodidad, buena comunicación y acceso a todos los servicios necesarios del entorno. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Orihuela con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0175808XH8107S0014OT

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

83/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 93.00m² en Orihuela a 1397€/m² (mediana zona 3160€/m², delta -55.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, 112 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -55.8% frente a la mediana zonal (3160€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Orihuela, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-55.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 161 € /m²
Votre actif
1 397 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+94.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
719 € /m²
Votre actif
1 397 € /m²
Échantillons
35
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif129 900 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana12 990 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)455 €
Investissement total estimé144 345 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (122 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine