Calle Ramon Menendez Pidal, s/n

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Appartement • Réf.: #A2513069

122 720 €-39% vs marché de zone

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Surface

73 m²

Prix / m²

1 681 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Calle Ramon Menendez Pidal, s/n — Sant Boi de Llobregat

Photo : holapisos

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El techo presenta desconchones y la pared con papel pintado está parcialmente arrancada.
•Dormitorio: Las paredes están pintadas de gris y el suelo es de baldosas marrones.
•General: Se aprecian signos de desgaste en las paredes y techos en varias estancias.

descriptionDescription

Piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 73 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos la escuela Ceip Maria Fernández Lara, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a C-245. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1987

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 73 m² mais le cadastre enregistre 7604 m² (+10316%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale

7604 m²

Année de construction

1987

Usage cadastral

Sportif

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 837 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 73.00m² en Sant Boi de Llobregat a 1681€/m² (mediana zona 2751€/m², delta -38.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -38.9% frente a la mediana zonal (2751€/m²)

warningRisques

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−836 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 751 € /m²
Votre actif: 1 681 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-9.2%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 851 € /m²
Votre actif: 1 681 € /m²
Échantillons: 22
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif122 720 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 272 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)430 €

Investissement total estimé136 422 €

Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismai 2024 (837 jours)

Sur Atalaya depuis9 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine