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Maison à Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Réf.: #948FC7F1

100 900 €-31% vs marché de zone
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Surface

216 m²

Prix / m²

467 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
55
Maison à Tomelloso — Tomelloso
Photo : Unicaja Inmuebles
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta revestimiento aplacado muy deteriorado, desconchado y con falta de piezas.
  • •Salon: Techos con desprendimientos parciales, cableado visto y paredes con humedades o desconchones evidentes.
  • •Dormitorio: Suelos hidraulicos antiguos, mobiliario obsoleto y carpinterias interiores y exteriores necesitadas de sustitucion.

Description

Casa adosada en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Tomelloso, en la calle SAN MATEO.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 216.00m² en Tomelloso a 467€/m² (mediana zona 681€/m², delta -31.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 116 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -31.4% frente a la mediana zonal (681€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tomelloso, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-31.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
681 € /m²
Votre actif
467 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-25.3%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
625 € /m²
Votre actif
467 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 900 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha9 081 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)353 €
Investissement total estimé111 334 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis6 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine