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Maison à Quel

Calle La Fragua

Quel, La Rioja • Réf.: #8FB386F1

1 200 €
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Surface

214 m²

Prix / m²

6 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
56
Calle La Fragua — Quel
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad en varias zonas.
  • •Exterior: Los cables eléctricos están a la vista y desordenados, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las ventanas y balcones muestran signos de desgaste y antigüedad.

Description

Casa unifamiliar de pueblo con una superficie construida de 214,32 m², distribuida en planta baja más tres alturas, con una configuración que incluye varias estancias destinadas a vivienda y espacios auxiliares. Ubicada en el casco urbano de la localidad, dispone de acceso a los servicios básicos y buenas comunicaciones con los municipios del entorno. El inmueble se encuentra afectado por un proyecto de derribo debido a su avanzado estado de deterioro, por lo que el interés del activo radica principalmente en el aprovechamiento urbanístico de la parcela o en actuaciones de sustitución acordes con la normativa vigente. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1907

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 214.32 m² mais le cadastre enregistre 280 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8856316WM7785F0001UH
Superficie cadastrale
280 m²
Année de construction
1907
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1359 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 214.32m² en Quel a 6€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 87 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −1329 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Quel, La Rioja

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-97.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
269 € /m²
Votre actif
6 € /m²
Échantillons
110
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja84 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé2 584 €
Rénovation estimée (état : mejorable)85 500 € – 150 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
7 600 €arrow_forward1 200 €-84.21%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2023 (1359 jours)
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour30 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine