AtalayaAtalaya

Cortijo Sobre Parcela Rustica en Pago Zaime, Baza

Baza • Maison • Réf.: #8AFD142F

63 300 €-23% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Surface

142 m²

Prix / m²

447 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
53
Cortijo Sobre Parcela Rustica en Pago Zaime, Baza — Baza
Photo : Cimenta2
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Cortijo sobre parcela rústica para rehabilitar por completo, tanto la edificación como su interior, que se encuentra situado en el municipio de Baza, en la provincia de Granada. Se trata de una tierra de riego con una superficie de 83,25 áreas, en donde se ubica una casa cortijo de dos plantas, compuesta por dos dormitorios y un cuarto de baño, con una superficie construida de 141.60 m2 y una superficie útil de vivienda de 130 m2. La planta primera con 105.60 m2 dispone de un espacio diáfano, consta de recibidor, salón-comedor, cocina, un aseo y un dormitorio. La planta segunda con 36 m2 se distribuye en una dormitorio, un baño y una terraza. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2018

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 141.6 m² mais le cadastre enregistre 172 m² (+21%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0000405WG2500S
Superficie cadastrale
172 m²
Année de construction
2018
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 301 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 141.60m² en Baza a 447€/m² (mediana zona 584€/m², delta -23.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -23.5% frente a la mediana zonal (584€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Baza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-23.5%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
584 € /m²
Votre actif
447 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (301 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Baza par score IA

Calle Chorrillo
69

Calle Chorrillo

13 323 €

72 €/m² · 183.86 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Ancha
69

Calle Ancha

46 618 €

87 €/m² · 536.8 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa en Calle Perona Baja, Baza
66

Casa en Calle Perona Baja, Baza

65 900 €

200 €/m² · 329 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa en Cl Oliva, Baza
60

Casa en Cl Oliva, Baza

80 800 €

356 €/m² · 227.16 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Ciprés
54

Calle Ciprés

114 000 €

413 €/m² · 276 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine