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AtalayaAtalaya

Maison à Baza

Calle Ancha

Baza, Granada • Réf.: #EB60E249

33 600 €
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Surface

578 m²

Prix / m²

58 €

Pièces

1

OccupationLibre
64
Calle Ancha — Baza
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta grietas visibles en el revestimiento, manchas y signos evidentes de falta de mantenimiento.
  • •Salon: Se aprecian graves manchas de humedad y moho negro en paredes y techos, junto a desprendimientos de pintura.
  • •Cocina: Completamente desmantelada, carece de mobiliario y fregadero, con tomas e instalaciones vistas.
  • •Bano: Espacio destripado y en estado de obra, con lavabo antiguo sin griferia y escombros en el suelo.

Description

Vivienda unifamiliar entre medianeras de tres plantas sobre rasante situada en el municipio de Baza, en la provincia de Granada. Se ubica en el casco urbano de la localidad donde predominan edificaciones de viviendas unifamiliares adosadas. Cuenta con una superficie registral de parcela de 277,22 m2. La vivienda se distribuye en Planta baja con vestíbulo, habitación, cocina, patio central, comedor, sala de estar, cocina, aseo, dormitorio y patio posterior. Planta primera con distribuidor, sala de estar, zona de paso, dos baños, distribuidor y seis dormitorios. Planta solana, con cuatro dependencias destinadas a solanas y dos terrazas descubiertas. El inmueble está catalogado dentro del patrimonio histórico con una protección de la edificación. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1955

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
0497443WG2409N0001HT
Superficie cadastrale
523 m²
Année de construction
1955
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 563 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 578.45m² en Baza a 58€/m² (mediana zona 662€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (553 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 338 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −553 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Baza, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-75.5%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
237 € /m²
Votre actif
58 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 352 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé37 252 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
46 618 €arrow_forward33 600 €-27.92%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (563 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine