Carrer De la Valira

Empuriabrava, Girona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #89D9FF7A

103 100 €

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Surface

51 m²

Prix / m²

2 006 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 57 m² ubicado en Empuriabrava, Girona. Se trata de un piso de 57 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Incluye una plaza de garaje y le corresponde una parte indivisa de una porción de terreno destinada a paso, esparcimiento y recreo. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Empuriabrava, con acceso desde la carretera C-260. En la zona existen servicios de autobuses interurbanos que conectan con Figueres y otras localidades cercanas. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentran la playa de Empuriabrava y el puerto deportivo de Empuriabrava. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1987

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8880325EG0787N0052AD

Superficie cadastrale

56 m²

Année de construction

1987

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 51.40m² en Empuriabrava a 2006€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -26.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 169 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -26.8% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Empuriabrava, Girona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif103 100 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 310 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)361 €

Investissement total estimé114 771 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 29 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2026 (212 jours)

Sur Atalaya depuis29 juil. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine