AtalayaAtalaya

Calle Pilares, s/n

Alcanadre, La Rioja • Maison • Réf.: #898E13A1

15 750 €-96% vs marché de zone
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Surface

268 m²

Prix / m²

58 €

Pièces

4

OccupationLibre
68
Calle Pilares, s/n — Alcanadre, Alcanadre
Photo : aliseda
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa adosada ubicada en Alcanadre, La Rioja, ideal para familias. Con una superficie de 268 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Alcanadre. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Alcanadre. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a AP-68, LR-134 y LR-259. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1940

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2452604WM7925S0001PD
Superficie cadastrale
268 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5069 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 268.00m² en Alcanadre a 58€/m² (mediana zona 1470€/m², delta %). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −5068 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Alcanadre, Alcanadre, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-96.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 470 € /m²
Votre actif
58 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-80.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
301 € /m²
Votre actif
58 € /m²
Échantillons
109
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 750 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja1 103 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé18 153 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 3 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 mai 2026
24 930 €arrow_forward23 680 €-5.01%
1 juil. 2026
23 680 €arrow_forward21 680 €-8.45%
21 juil. 2026
21 680 €arrow_forward15 750 €-27.35%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2012 (5069 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine