AtalayaAtalaya

Avenida Levante, Resid. el Pinar de San Gines, s/n

Cartagena, Murcia • Local industriel • Réf.: #87C28043

33 240 €
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Surface

92 m²

Prix / m²

361 €

OccupationLibre
53
Avenida Levante, Resid. el Pinar de San Gines, s/n — Cartagena
Photo : aliseda
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Inmueble de tipo zc en Cartagena, Murcia. Con una superficie de 92 m². Se encuentra en las afueras de Cartagena, en un entorno tranquilo. Cuenta con fácil acceso a RM-332, RM-E22 y RM-E23. Este inmueble representa una oportunidad de inversión con gran potencial en una ubicación estratégica. La propiedad se encuentra en una zona bien comunicada y con acceso a todos los servicios necesarios. El entorno ofrece múltiples posibilidades tanto para uso propio como para actividades profesionales. No dude en contactarnos para obtener más información sobre esta propiedad y programar una visita. La zona circundante ofrece una amplia variedad de servicios y equipamientos que mejoran la comodidad y el atractivo de esta ubicación. Esta propiedad goza de excelentes conexiones de transporte, lo que la hace fácilmente accesible desde los principales núcleos urbanos.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1397801XG6519N0279UM
Superficie cadastrale
95 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3701 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave micro de 92.00m² en Cartagena a 361€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −3700 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cartagena, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 240 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 659 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé37 199 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 juin 2026
34 740 €arrow_forward34 120 €-1.78%
20 août 2026
34 120 €arrow_forward33 240 €-2.58%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2016 (3701 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine