Calle República Argentina Nº 12 (b)bl:1 Pl:00 Pt:05

Castellon, Castellón • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #879AB4C3

438 389 €

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Surface

279 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LOTE Nº 1.- FINCA URBANA, LOCAL COMERCIAL tipo 4, ubicado en la Planta Baja del Edificio situado en la ciudad de Castellón, con acceso desde las Calles República Argentina nº12, y Félix Breva y desde el chaflán que forman ambas calles. Tiene una superficie útil de 278,81 m2. Referencia Catastral: 2301204YK5320S0004OA Está inscrita en el Registro de la Propiedad Nº2 de Castellón, constando la titularidad al tomo 754, libro 754, folio 75, finca de CASTELLON SUR nº 33.445. Titularidad 100% del pleno dominio, con carácter privado del demandado Don XAVIER IBAÑEZ SORRIBES. 5

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)438 389 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL SAN JOSE DE NULES S COOP DE CREDITO V en cuanto a una participación del 100% para responder de 304.416 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS por un importe de 73.059,84 Euros; INTERESES DE DEMORA por un importe de 114.156 Euros; 60.883,20 Euros para costas y gastos. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por un total de 43.655,96 euros. EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de ESTADO por 31.207,68 euros. EMBARGO EJECUTIVO a favor de BANCO DE SABADELL SA por 46.356,11 euros. EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA por 13.003,95 euros.

Hipoteca304 416 €

Embargos90 668 €

Puja mínima438 389 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExisten múltiples cargas, incluyendo hipoteca y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la operación. La situación de ocupación es desconocida, lo que podría generar costes y retrasos adicionales.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2301204YK5320S0004OA

Superficie cadastrale

278 m²

Année de construction

1986

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 22/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Castellon a 438,389€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 42 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castellon, Castellón

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif438 389 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana43 839 €

Notaire (est.)658 €

Registre foncier (est.)438 €

Gestion administrative (est.)1 534 €

Investissement total estimé484 858 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (0 jours)

Sur Atalaya depuis23 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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