AtalayaAtalaya

Appartement à Santiago del Teide

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife • Réf.: #836CD20A

231 500 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Santiago del Teide sous votre budget. Gratuit.

Surface

47 m²

Prix / m²

4 925 €

Pièces

1

OccupationLibre
53
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5 — Santiago del Teide
Photo : holapisos
1 / 49

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

49 sur 49 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: zonas comunes con piscina y accesos en muy buen estado de conservacion y mantenimiento.
  • •Fachada: edificio residencial con terrazas y elementos arquitectonicos modernos y bien conservados.
  • •Pasillo: zonas comunes interiores con ascensor, solados ceramicos limpios y descansillos en correcto estado.
  • •Salon: vista parcial desde la puerta de acceso que muestra suelos ceramicos y salida a terraza exterior luminosa.

Description

Funcional Piso en Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife, idóneo para parejas. Este funcional Piso consta de 47 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la escuela CEIP José Esquivel, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. El inmueble está situado a 26 minutos en coche del centro de Santiago del Teide. Cuenta con fácil acceso a TF-47.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9444203CS1294S

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 501 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 47.00m² en Santiago del Teide a 4925€/m² (mediana zona 3963€/m², delta +24.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (491 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Precio +24.3% por encima de mediana zonal
  • −491 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+24.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 963 € /m²
Votre actif
4 925 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+11.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 427 € /m²
Votre actif
4 925 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif231 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias15 048 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)810 €
Investissement total estimé248 358 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (501 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Santiago del Teide par score IA

Voir tous les biens bancaires à Santiago del Teide
Piso en Coronel Gorrin
60

Piso en Coronel Gorrin

246 000 €

1 968 €/m² · 125 m²

Voir l'analyse
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
55

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

199 500 €

4 156 €/m² · 48 m²

Voir l'analyse
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
55

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

189 500 €

4 031 €/m² · 47 m²

Voir l'analyse
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
53

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

205 500 €

4 372 €/m² · 47 m²

Voir l'analyse
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
53

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

291 375 €

4 482 €/m² · 65 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine