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Maison à Láchar

Lachar, Granada • Réf.: #7DD2E92C

38 000 €
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Surface

86 m²

Prix / m²

442 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
52
Maison à Láchar — Lachar
Photo : Urbaniza (Caja Rural)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La pintura está muy deteriorada y se aprecian desconchones y grietas.
  • •Fachada: Las ventanas de madera están en mal estado y parecen antiguas.
  • •Fachada: Hay cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.

Description

Bien bancaire géré par Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 86.00m² en Lachar a 442€/m² (mediana zona 659€/m², delta -32.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 352 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -32.9% frente a la mediana zonal (659€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Lachar, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-32.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
656 € /m²
Votre actif
442 € /m²
Échantillons
367
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif38 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 660 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé41 960 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCaja Rural
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine