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Flat For Sale In C Salcillo Huercal de Almeria Almería

La Fuensanta-Villa Inés, Huercal de Almeria, Almeria • Appartement • Réf.: #7B17686D

22 500 €
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Surface

77 m²

Prix / m²

292 €

OccupationNon confirmé
52
Flat For Sale In C Salcillo Huercal de Almeria Almería — La Fuensanta-Villa Inés, Huercal de Almeria
Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

for sale in c salcillo huercal de almeria almería. Estado: A estrenar. Extras: terrace. Sin posesión legal

Caractéristiques

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
25/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 77.00m² en Huercal de Almeria a 292€/m² (mediana zona 1352€/m², delta -78.4%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -78.4% frente a la mediana zonal (1352€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

La Fuensanta-Villa Inés, Huercal de Almeria, Almeria

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-78.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 352 € /m²
Votre actif
292 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-62.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
292 € /m²
Échantillons
386
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif22 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 575 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé25 375 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour29 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine