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Berga, Barcelona • Appartement • Réf.: #7A77DFFE

25 000 €

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Surface

150 m²

Prix / m²

167 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Edificio del año 1900, ubicado en zona céntrica, en el casco antiguo de Berga. El piso esta situado planta bajo cubierta en edificio de cinco plantas y sin ascensor. Piso ubicado en planta cuarta de edificio sin ascensor. Necesita una reforma integral. No dispone de cocina ni baño habilitado. Su distribución básica es de salón-comedor, cocina, baño y una habitación. (y tiene dos espacios no habitables a reformar)

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4419102DG0641N0008GO

Superficie cadastrale

152 m²

Année de construction

1900

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 150.00m² en Berga a 167€/m² (mediana zona 1094€/m², delta -84.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -84.7% frente a la mediana zonal (1094€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Berga, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-84.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 094 € /m²
Votre actif: 167 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-75.3%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 676 € /m²
Votre actif: 167 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé28 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis2 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine