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AtalayaAtalaya

Appartement à Vélez-Málaga

Avenida Villa de Madrid

Vélez-málaga, Málaga • Réf.: #71148DD9

230 000 €
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Surface

73 m²

Prix / m²

3 141 €

Pièces

2

OccupationLibre
46
Avenida Villa de Madrid — Vélez-málaga
Photo : Solvia
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de terrazo es antiguo y las puertas de madera tienen un estilo dated.
  • •Cocina: La pared de la cocina presenta agujeros y cables expuestos, lo que indica que necesita una reforma.
  • •Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y toldos.

Description

Piso de 73 m² ubicado en Vélez-Málaga, Málaga. Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano, con excelentes accesos a través de la A-7 y la N-340, y con conexión a la MA-3114 que conduce hacia Torre del Mar y las localidades de la comarca la zona dispone de servicio de autobuses urbanos e interurbanos desde la estación de autobuses de Vélez-Málaga, con frecuencia hacia Málaga capital, Nerja, Rincón de la Victoria y otros destinos de la Axarquía, complementada por paradas de líneas urbanas que circulan por toda la ciudad. En este entorno se concentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de enseñanza infantil, primaria y secundaria, oficinas bancarias y comercios de proximidad además se encuentra próximo el Hospital Comarcal de la Axarquía, el centro de salud del casco urbano y el puerto de Caleta de Vélez. Para el ocio y la cultura están el Museo de Vélez-Málaga (Palacio de Beniel) y las playas de Vélez-Málaga, así como espacios verdes de recreo, centros de servicios municipales y puntos de interés asociados al patrimonio histórico de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 73.23 m² mais le cadastre enregistre 106 m² (+45%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1798203VF0619N0026XO
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 290 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 73.23m² en Vélez-málaga a 3141€/m² (mediana zona 2423€/m², delta +29.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 279 días en mercado.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +29.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vélez-málaga, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+29.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 423 € /m²
Votre actif
3 141 € /m²
Échantillons
307
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+11.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 823 € /m²
Votre actif
3 141 € /m²
Échantillons
498
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía16 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)805 €
Investissement total estimé247 905 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 500 € – 51 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
12 sept. 2026
246 000 €arrow_forward230 000 €-6.5%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (290 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine