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AtalayaAtalaya

Piso en Cienfuegos

Playa de Fenals, Lloret de Mar, GironaAppartementRéf.: #6A2AFBD8

260 000 €
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Surface

82 m²

Prix / m²

3 171 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
41
Piso en Cienfuegos — Playa de Fenals, Lloret de Mar
Photo : Hipoges
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Encantador piso dúplex en Lloret de Mar: Naturaleza, confort y estilo. ¿Estás buscando un hogar acogedor en un entorno natural único? Este precioso piso es la oportunidad ideal para disfrutar de la costa y el confort. Es un refugio ideal para los amantes de la playa, el mar y la variada oferta de ocio. En la planta baja encontramos un amplio y luminoso salón-comedor con cocina integrada, balcón y habitación con armario empotrado; y en la planta superior, dormitorio con baño en suite y amplia terraza. El inmueble cuenta con armarios emportrados, suelos de gres, aire acondicionado y los mencionadas terrazas cubiertas de 6,81 metros 1ª planta y 9,31 metros de terraza descubierta en planta 2ª. Se encuentra ubicado en la localidad de Lloret de Mar, provincia de Girona. Este piso se encuentra en una de las zonas más dinámicas del municipio, a pocos minutos de la Playa de Fenals. Lloret de Mar es un municipio y localidad española de la provincia de Gerona, en la comunidad autónoma de Cataluña. El término municipal, ubicado junto al mar Mediterráneo, en la Costa Brava, pertenece a la comarca de la Selva y tiene una población de 43. 000 habitantes (INE 2025). Por lo tanto la vivienda tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para establecer tu nuevo hogar. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

4

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5862201DG8156S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 82.00m² en Lloret de Mar a 3171€/m² (mediana zona 2928€/m², delta +8.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (68 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Playa de Fenals, Lloret de Mar, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+8.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 928 € /m²
Votre actif
3 171 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+92.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 646 € /m²
Votre actif
3 171 € /m²
Échantillons
27
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif260 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña26 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)910 €
Investissement total estimé287 910 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis23 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine