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Maison à San Bartolomé de Tirajana

Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Réf.: #69EB8AA8

1 615 000 €
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Surface

421 m²

Prix / m²

3 836 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
45
Maison à San Bartolomé de Tirajana — Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana
Photo : Hipoges
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacio amplio y muy luminoso con grandes ventanales, suelos de marmol pulido y acabados modernos de alta gama.
  • •Cocina: Totalmente equipada con isla central contemporanea, electrodomesticos integrados de acero inoxidable y acceso directo al jardin.
  • •Exterior: Parcela con piscina privada, zona de porche cubierto y jardin consolidado en excelente estado de conservacion.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Exclusividad, diseño y privacidad en el sur de Gran Canaria! Presentamos esta espectacular vivienda de alto standing ubicada en el prestigioso entorno de Salobre Golf, en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, provincia de Las Palmas, en un enclave residencial de primer nivel, rodeado de naturaleza y campos de golf. Distribuida en tres plantas sobre rasante más sótano, la vivienda ha sido diseñada con criterios de funcionalidad, elegancia y máximo confort. La planta baja alberga la zona de día. Un elegante hall de entrada marca el carácter de la propiedad y distribuye hacia una cocina de generosas dimensiones, perfectamente conectada con el comedor, el salón principal, amplio y luminoso, se abre visualmente al exterior gracias a sus grandes ventanales. En esta planta también se ubica el ascensor. La primera planta está destinada a la zona de descanso. Un hall distribuidor organiza el acceso a los dormitorios, concebidos como auténticos espacios de desconexión, con amplitud suficiente. La planta sótano aporta un valor diferencial, cuenta con distribuidor, trasteros, sala de máquinas, aljibe, bodega, aseo y amplias zonas de almacenamiento. Además, dispone de dos plazas de garaje. Ubicada en una zona residencial de alto nivel, perfectamente comunicada y con rápido acceso a la GC-1, la propiedad se encuentra a pocos minutos de Maspalomas, Meloneras y sus zonas comerciales, de ocio, servicios sanitarios, restauración y playas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6628102DR3762N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
25/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 421.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 3836€/m² (mediana zona 3224€/m², delta +19.0%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

Forces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Risques

  • −Precio +19.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+19.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 224 € /m²
Votre actif
3 836 € /m²
Échantillons
159
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+129.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 672 € /m²
Votre actif
3 836 € /m²
Échantillons
292
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 615 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias104 975 €
Notaire (est.)2 423 €
Registre foncier (est.)1 615 €
Gestion administrative (est.)5 653 €
Investissement total estimé1 729 666 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
1 900 000 €arrow_forward1 615 000 €-15%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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