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AtalayaAtalaya

Maison à Olivella

Olivella, Barcelona • Réf.: #675C69DD

189 100 €
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Surface

256 m²

Prix / m²

739 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
54
Maison à Olivella — Olivella, Olivella
Photo : Hipoges
1 / 48

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

48 sur 48 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: vivienda unifamiliar con zonas inacabadas y ladrillo visto sin revestir en la planta baja exterior.
  • •Salon: espacio diafano en bruto, sin pavimento definitivo, con preinstalaciones vistas y tabiques de ladrillo sin enlucir.
  • •Pasillo: zonas de paso interiores con solera de hormigon en bruto y huecos de puertas sin carpinteria instalada.
  • •Dormitorio: estancias interiores sin terminar, desprovistas de suelo, mecanismos electricos ni carpinteria interior.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El hogar de tus sueños en plena naturaleza a un paso de la ciudad! Ponemos a su disposición una vivienda en construcción en Olivella, un enclave privilegiado del Garraf que combina tranquilidad, entorno natural y cercanía a las principales ciudades de la localidad de Barcelona. El proyecto de la vivienda ofrece una distribución moderna y funcional, pensada para aprovechar al máximo la luz natural y la amplitud de los espacios. El salón-comedor se plantea como el corazón del hogar, con grandes ventanales que conectan directamente con el exterior, la cocina, espaciosa y práctica, puede diseñarse como un espacio independiente o integrado, los dormitorios están concebidos para garantizar confort e intimidad, mientras que los baños, con acabados de calidad, ofrecerán diseño y comodidad. El entorno de Olivella refuerza el atractivo de esta propiedad. Situada en pleno Parque Natural del Garraf, la localidad ofrece un ambiente tranquilo y rodeado de naturaleza, perfecto para familias que buscan calidad de vida. A menos de 10 minutos en coche se encuentran colegios, supermercados y servicios básicos en Sant Pere de Ribes, mientras que Sitges, con sus playas, comercios, restaurantes y vida cultural, está a solo 15 minutos. Los hospitales de referencia como el Sant Camil se encuentran también a pocos minutos. Además, la conexión con la C-32 y la AP-7 permite llegar a Barcelona en 40 minutos y al aeropuerto en apenas 30, lo que convierte a Olivella en un enclave perfecto para quienes buscan desconectar sin renunciar a la cercanía de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7333547CF9773S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 256.00m² en Olivella a 739€/m² (mediana zona 1104€/m², delta -33.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 119 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -33.1% frente a la mediana zonal (1104€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Olivella, Olivella, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-39.1%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 213 € /m²
Votre actif
739 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 910 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé209 672 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine