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Appartement à Martorell

Pomar, Martorell, Barcelona • Réf.: #6274BDF4

189 000 €
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Surface

93 m²

Prix / m²

2 032 €

OccupationNon confirmé
38
Appartement à Martorell — Pomar, Martorell
Photo : Servihabitat
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario antiguo y desgastado con desperfectos en los frentes y suelo con manchas o marcas de uso.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados antiguos pero completos y aparentemente funcionales.
  • •Dormitorio: Suelos de gres rustico y revestimiento de paredes con paneles anticuados que requieren actualizacion.
  • •Salon: Espacio despejado con pintura anticuada y carpinteria interior original que precisa modernizacion.

Description

Estado: second-hand

Caractéristiques

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 93.00m² en Martorell a 2032€/m² (mediana zona 2058€/m², delta -1.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pomar, Martorell, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-1.2%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 058 € /m²
Votre actif
2 032 € /m²
Échantillons
102
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-19.9%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 536 € /m²
Votre actif
2 032 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé209 562 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 000 € – 65 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis9 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine