AtalayaAtalaya

Appartement à Martorell

Calle Montserrat, s/n

Martorell, Barcelona • Réf.: #A8F45D9F

158 000 €-98% vs marché de zone
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Surface

3270 m²

Prix / m²

48 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
56
Calle Montserrat, s/n — Martorell
Photo : holapisos
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco, suelos ceramicos en buen estado y cerramientos de aluminio funcionales con radiador instalado.
  • •Cocina: Mobiliario completo y funcional con electrodomesticos basicos (horno, campana y placa) de diseno tradicional pero bien conservado.
  • •Bano: Sanitarios y banera operativos con alicatado bicolor completo en buen estado de conservacion.

Description

Piso en Martorell, Barcelona. Dispone de una superficie de 3270 m² distribuidos en amplio salón-comedor, 3 habitaciones, cocina con lavadero, 1 baño y el balcón. Finca con ascensor. Incluido en piso el trastero n\'ba 1. Piso siutado alrededor de Piso en Martorell, Barcelona. Dispone de una superficie de 3270 m² distribuidos en amplio salón-comedor, 3 habitaciones, cocina con lavadero, 1 baño y el balcón. Finca con ascensor. Incluido en piso el trastero n\'ba 1. Piso siutado alrededor de servicios, comercios, una escuela y paradas de autobús. Con fácil acceso en ferrocarril a la estación Martorell Central. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y servicios, comercios, una escuela y paradas de autobús. Con fácil acceso en ferrocarril a la estación Martorell Central. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 3270 m² mais le cadastre enregistre 410 m² (-87%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0224028DF1902S
Superficie cadastrale
410 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 324 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 3270.00m² en Martorell a 48€/m² (mediana zona 2058€/m², delta %). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 305 días en mercado.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Martorell, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-97.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 058 € /m²
Votre actif
48 € /m²
Échantillons
102
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-96.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 447 € /m²
Votre actif
48 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif158 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)553 €
Investissement total estimé175 353 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisdéc. 2025 (324 jours)
Sur Atalaya depuis27 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine