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Appartement à Martorell

Martorell, Barcelona • Réf.: #F0131318

107 620 €-43% vs marché de zone
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Surface

77 m²

Prix / m²

1 397 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
62
Appartement à Martorell — Martorell
Photo : holapisos
1 / 43

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

43 sur 43 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Suelos de terrazo antiguos y marcas leves de uso en paredes que precisan pintura.
  • •Cocina: Mobiliario antiguo y campana extractora visiblemente envejecida, aunque funcional y con alicatado completo.
  • •Balcon: Carpinterias correderas y persianas en estado operativo pero con estetica desactualizada.

Description

Piso en Martorell, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 77 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Se encuentra en el centro de Martorell, en sus alrededores encontramos el Hospital de Sant Joan de Déu de Martorell, la Escola Mercè Rodoreda, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Martorell Central. Con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1454 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 77.00m² en Martorell a 1164€/m² (mediana zona 2058€/m², delta -43.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (2058€/m²)

Risques

  • −1429 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Martorell, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-32.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 058 € /m²
Votre actif
1 397 € /m²
Échantillons
102
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-3.5%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 447 € /m²
Votre actif
1 397 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif107 620 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 762 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)377 €
Investissement total estimé119 759 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 oct. 2026
89 680 €arrow_forward107 620 €-20%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2022 (1454 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine