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Terrain à Vigo

Avenida De Madrid, 6

Vigo, Pontevedra • Réf.: #5FAA0C22

1 400 000 €

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Surface

445 m²

Prix / m²

3 146 €

OccupationNon confirmé

Photo : aliseda

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo urbano en venta en la Avenida de Madrid de Vigo, junto a la Plaza de España. Suelo urbano consolidado de uso predominante residencial con una superficie de 445 m2 y edificabilidad total de 1.157 m2. La Plaza de España es un entorno urbano consolidado en el centro de Vigo en el que está prevista su semipeatonalización. Acceso directo a la Avda. de Madrid, en su entorno se sitúan numerosas zonas comerciales y todos los servicios básicos. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. No pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

3253605NG2735S0001UE

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 445.00m² en Vigo a 3146€/m² (mediana zona 143€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (12 días).

Forces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vigo, Pontevedra

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+2357.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 128 € /m²
Votre actif: 3 146 € /m²
Échantillons: 25
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 400 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia126 000 €

Notaire (est.)2 100 €

Registre foncier (est.)1 400 €

Gestion administrative (est.)4 900 €

Investissement total estimé1 534 400 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine