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AtalayaAtalaya

Appartement à Coslada

Avenida De la Constitución

Coslada, Madrid • Réf.: #5F86E25A

239 500 €
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Surface

60 m²

Prix / m²

3 999 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
36
Avenida De la Constitución — Coslada
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: espacio abierto con cocina integrada, suelos de parquet en buen estado y paredes limpias.
  • •Cocina: mobiliario basico en buen estado de conservacion, carece de electrodomesticos principales.
  • •Dormitorio: incluye armario empotrado de madera y carpinteria exterior de aluminio con persiana en correcto estado.
  • •Fachada: edificio moderno en entorno urbano consolidado y sin signos evidentes de deterioro.

Description

Piso de 60 m² ubicado en Coslada, Madrid. Se trata de un piso de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Coslada, teniendo buenos accesos por la A-2, M-21 y M-40. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estación de Cercanías Renfe y estaciones de Metro de la línea 7, que facilitan la conexión con Madrid y otros municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario del Henares y del centro comercial Plaza Coslada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2009

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3257004VK5735N1019UF
Superficie cadastrale
65 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 59.89m² en Coslada a 3999€/m² (mediana zona 3127€/m², delta +27.9%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −Precio +27.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Coslada, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+27.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 127 € /m²
Votre actif
3 999 € /m²
Échantillons
247
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+14.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
3 495 € /m²
Votre actif
3 999 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif239 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 370 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)838 €
Investissement total estimé255 708 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (16 jours)
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine