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AtalayaAtalaya

Piso en Generalitat de Cataluña

Villanueva del Río Segura, MurciaAppartementRéf.: #5EFB3BA7

41 000 €
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Surface

75 m²

Prix / m²

547 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
69
Piso en Generalitat de Cataluña — Villanueva del Río Segura
Photo : Hipoges
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad muy bien distribuida en varios dormitorios y baños ubicado en la localidad de Villanueva del río Segura, provincia de Murcia. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Con preinstalación de aire acondicionado mediante conductos, con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y so orientación, cocina y baño alicatados hasta el techo, puertas interiores de paso en Haya y magnifica terraza con escalera de caracol para acceder a la parte superior. Este espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor gracias a sus grandes ventanales y su orientación, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6918134XH4261N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 75.00m² en Villanueva del Río Segura a 547€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -68.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -68.7% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villanueva del Río Segura, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-68.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
547 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-21.2%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
547 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif41 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 280 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé45 580 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
46 500 €arrow_forward41 000 €-11.83%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine