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Calle Mendelssohn, s/n

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Maison • Réf.: #5D50DBC1

862 400 €-38% vs marché de zone
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Surface

287 m²

Prix / m²

3 004 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
42
Calle Mendelssohn, s/n — San Bartolomé de Tirajana
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Activo adjudicado en subasta sin posesión
Actualmente, no es posible realizar visitas al interior del inmueble. Las fotografías pueden no reflejar el estado actual de la propiedad.
El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiera por el comprador en estado de ocupado por lo que no aplicaría dicho precio si en el momento de formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes.

Vivienda unifamiliar aislada en construcción que forma parte de un conjunto residencial de 10 unidades aisladas en la parcela R! del PP “Monteleón II -La Cisterna” del PGOU de San Bartolomé de Tirajana. Vivienda formada por PS+PB+P1 con piscina. Superficie construida 287 m2. más parcela de 1.131 m2.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 644 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 287.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 3004€/m² (mediana zona 4828€/m², delta -37.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, stock estancado (643 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -37.8% frente a la mediana zonal (4828€/m²)

warningRisques

  • −IA detectó: el inmueble se adquiera por el comprador en estado de ocupado
  • −643 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-37.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 828 € /m²
Votre actif
3 004 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+82.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 649 € /m²
Votre actif
3 004 € /m²
Échantillons
269
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif862 400 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias56 056 €
Notaire (est.)1 294 €
Registre foncier (est.)862 €
Gestion administrative (est.)3 018 €
Investissement total estimé923 630 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2024 (644 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine