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Appartement à San Roque

San Roque, Cadiz • Réf.: #5BB59C91

281 000 €

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Surface

101 m²

Prix / m²

2 782 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Diglo

1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: edificio residencial en buen estado de conservacion, con accesos limpios y zonas ajardinadas cuidadas.
•Salon: amplio, con suelos de marmol pulido bien conservados, chimenea y cerramientos de aluminio en buen estado.
•Pasillo: zonas comunes y descansillo del ascensor en correcto estado general sin desperfectos visibles.

Description

DESCRIPCIÓN: Vivienda en San Roque. Propiedad ubicada en la Urbanización Altavista de Alcaidesa, en San Roque (Cádiz), construida en 2007. Cuenta con 2 domitorios y 2 baños y una superficie registral de 100,82 m², más un porche de 26,18 m², y una superficie catastral de 199 m². Incluye como anejo inseparable un aparcamiento de 67,52 m². Le corresponde una cuota de participación del 0,26%. Otras características Planta 01 Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2007

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

1538107TF9113N

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 101.00m² en San Roque a 2782€/m² (mediana zona 2314€/m², delta +20.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Forces

+Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

−Precio +20.3% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Roque, Cadiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+20.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 314 € /m²
Votre actif: 2 782 € /m²
Échantillons: 224
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

+52.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 827 € /m²
Votre actif: 2 782 € /m²
Échantillons: 18
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif281 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 670 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)984 €

Investissement total estimé302 654 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo

Sur Atalaya depuis7 oct. 2026

Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine