AtalayaAtalaya

Calle Pilar Bardem, 100

Rivas-vaciamadrid, Madrid • Maison • Réf.: #59E4D3AB

791 900 €-28% vs marché de zone
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Surface

334 m²

Prix / m²

2 370 €

Pièces

4

OccupationOccupé · locataire légal
58
Calle Pilar Bardem, 100 — Rivas-vaciamadrid
Photo : holapisos
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa en Rivas-Vaciamadrid, Madrid. Dispone de una superficie de 334 m² distribuidos en 2 plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina, 3 dormitorios, 3 baños, 1 vestidor y 1 plaza de garaje. La planta primera cuenta con 1 dormitorio y 1 baño. La casa cuenta con suelos de parquet, armarios empotrados y un amplio patio que rodea toda la casa. Se encuentra a 5 minutos en coche de restaurantes, centros educativos y supermercados. Accesible desde la carretera M-50.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Superficie cadastrale
334 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1082 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 334.00m² en Rivas-vaciamadrid a 2370€/m² (mediana zona 3279€/m², delta -27.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (3279€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −1081 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rivas-vaciamadrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 279 € /m²
Votre actif
2 370 € /m²
Échantillons
207
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-25.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 158 € /m²
Votre actif
2 370 € /m²
Échantillons
718
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif791 900 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid47 514 €
Notaire (est.)1 188 €
Registre foncier (est.)792 €
Gestion administrative (est.)2 772 €
Investissement total estimé844 166 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
816 900 €arrow_forward791 900 €-3.06%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2023 (1082 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine