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AtalayaAtalaya

Maison à Abarán

Calle García Morato

Abarán, Murcia • Réf.: #4ACD4A3E

15 000 €
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Surface

42 m²

Prix / m²

360 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
67
Calle García Morato — Abarán
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La pintura de la fachada está desconchada en varias zonas, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones están a la vista y desordenadas en la fachada.
  • •Exterior: Las barandillas de la escalera exterior parecen estar en buen estado, pero la rampa de acceso presenta desgaste.

Description

Casa de 42 m² ubicada en Abarán, Murcia. Se trata de una casa en estado de ruina de 42 m² distribuidos en varias estancias. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Abarán, con acceso directo desde la Calle García Morato, lo que facilita su conexión con las principales vías de la localidad. Desde esta ubicación, se puede acceder cómodamente a la carretera RM-512, que conecta con otras localidades cercanas y con la autovía A-30, permitiendo un desplazamiento ágil hacia Murcia y otras áreas de interés. En cuanto a las comunicaciones públicas, Abarán cuenta con una red de autobuses interurbanos que enlazan con municipios cercanos, así como con servicios de transporte que conectan con la estación de tren de Cieza, situada a pocos kilómetros, ofreciendo acceso a líneas ferroviarias de media y larga distancia. La zona dispone de una amplia variedad de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, en las cercanías se encuentran instalaciones deportivas y un centro de salud que garantiza una atención médica accesible. Entre los puntos de interés de la localidad destaca el Parque de las Norias, un espacio emblemático que combina naturaleza y patrimonio cultural, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1950

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 41.66 m² mais le cadastre enregistre 172 m² (+313%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0699622XH4209H0001ZH
Superficie cadastrale
172 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 375 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 41.66m² en Abarán a 360€/m² (mediana zona 683€/m², delta -47.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 364 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -47.3% frente a la mediana zonal (683€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Abarán, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-42.3%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
624 € /m²
Votre actif
360 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia1 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé17 500 €
Rénovation estimée (état : mejorable)16 500 € – 29 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (375 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine