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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Creixell

Creixell, TarragonaMaisonRéf.: #45E5B40F

340 000 €
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Surface

183 m²

Prix / m²

1 858 €

Pièces

4

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
34
Casa Independiente en Creixell — Creixell
Photo : Hipoges
1 / 47

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

47 sur 47 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada de la propiedad presenta un aspecto descuidado con la pintura desconchada en varias zonas.
  • Exterior: El exterior de la propiedad muestra un muro con la pintura deteriorada y buzones antiguos.
  • Exterior: La calle y las aceras se ven en buen estado, pero el entorno general de la propiedad parece un poco abandonado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos para ti esta espectacular vivienda unifamiliar en Creixell, provincia de Tarragona. Vivienda unifamiliar compuesta por planta baja dónde encontramos salón comedor, cocina, y un aseo. En su planta superior tenemos dos dormitorios con salida a amplia terraza, dos baños, y otros dos espaciosos dormitorios. La vivienda se encuentra rodeada de parcela propia con jardín, porche, barbacoa, piscina y garaje para varios vehículos con acceso directo a las plantas superiores mediante escalera. Ubicada en una ubicación privilegiada en urbanización privada. Además, estarás cerca de servicios, tiendas, restaurantes y todo lo que necesitas para una vida cómoda y conveniente. Creixell es un municipio de Cataluña, España. Perteneciente a la provincia de Tarragona, en la comarca del Tarragonés. Tiene una población de 4261 habitantes (INE 2025). Se ha convertido en una localidad turística y su término municipal incluye un total de 11 urbanizaciones. Integrado en la comarca del Tarragonés, se sitúa a 21 km de la capital provincial. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno natural , pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No tardes más y visita esta vivienda, dónde encontrar tu nuevo hogar o una inigualable oportunidad de inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8797213CF6589N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 183.00m² en Creixell a 1858€/m² (mediana zona 1641€/m², delta +13.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

warningRisques

  • Precio +13.2% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Creixell, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 641 € /m²
Votre actif
1 858 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+118.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
852 € /m²
Votre actif
1 858 € /m²
Échantillons
831
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif340 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña34 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 190 €
Investissement total estimé376 190 €
Rénovation estimée (état : mejorable)73 000 €128 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
27 juil. 2026
225 000 €arrow_forward340 000 €-51.11%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine