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AtalayaAtalaya

Maison à Pineda de Mar

Calle Solsones - Urb Santa Ana -

Urbanización Santa Ana, Pineda de Mar, Barcelona • Réf.: #38409AEF

539 000 €-35% vs marché de zone
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Surface

354 m²

Prix / m²

1 521 €

Pièces

4

OccupationLibre
76
Calle Solsones - Urb Santa Ana - — Urbanización Santa Ana, Pineda de Mar
Photo : Solvia
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura exterior y cerramientos de valla en buen estado general con acabados conservados.
  • •Cocina: Amplia y completamente equipada con isla central, campana extractora y muebles en buen estado funcional.
  • •Salon: Espacioso con suelos cerámicos y cerramientos de aluminio bien conservados, requiriendo solo retoques leves de pintura.
  • •Dormitorio: Armarios empotrados y carpintería exterior intactos, sin daños visibles más allá de marcas menores en paredes.

Description

Chalet aislado de 354 m² ubicado en Pineda de Mar, Barcelona. Se trata de un chalet independiente asentado sobre una parcela de 600 m² y que consta de planta sótano, planta baja, primera planta y planta bajo cubierta, todas comunicadas mediante escalera interior. Dispone de una superficie de 354 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, 4 baños, terraza, garaje y trasteros. La parcela no edificada se destina patio o jardín. El chalet se sitúa en la Urbanización Santa Ana, una tranquila zona residencial en las afueras del núcleo urbano de Pineda de Mar, ofreciendo un entorno apacible y bien comunicado. Cuenta con excelentes accesos a través de la N-II y la C-32, que conectan rápidamente con localidades cercanas y con la ciudad de Barcelona. Además, la localidad dispone de una estación de tren de cercanías (R1 de Rodalies de Catalunya), que facilita el transporte hacia Barcelona y otras poblaciones de la costa del Maresme. También hay líneas de autobús que conectan con el centro de la localidad y otras áreas cercanas. En la zona se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, que garantizan una vida cómoda y práctica. Además, Pineda de Mar cuenta con un centro de salud cercano, así como acceso a playas de gran calidad, ideales para disfrutar del clima mediterráneo. Entre los puntos de interés destacados, se encuentra el Parque Natural del Montnegre i el Corredor, un espacio natural protegido perfecto para actividades al aire libre como senderismo y ciclismo. También se puede disfrutar del paseo marítimo y de las actividades relacionadas con el turismo costero. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Ascenseur

Non

Année de construction

2026

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2589307DG7028N0001LY
Superficie cadastrale
381 m²
Année de construction
1987
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5336 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 354.39m² en Pineda de Mar a 1606€/m² (mediana zona 2321€/m², delta -30.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -30.8% frente a la mediana zonal (2321€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −5326 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Urbanización Santa Ana, Pineda de Mar, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-35.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 341 € /m²
Votre actif
1 521 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+6.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 434 € /m²
Votre actif
1 521 € /m²
Échantillons
31
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif539 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña53 900 €
Notaire (est.)809 €
Registre foncier (est.)539 €
Gestion administrative (est.)1 887 €
Investissement total estimé596 135 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 oct. 2026
569 000 €arrow_forward539 000 €-5.27%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2012 (5336 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine