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AtalayaAtalaya

Calle Duquesa de Parcent, 32

MadridAppartementRéf.: #32A13152

266 800 €-32% vs marché de zone
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Surface

74 m²

Prix / m²

3 605 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
60
Calle Duquesa de Parcent, 32 — Madrid
Photo : holapisos
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con balcones y rejas en buen estado.
  • Exterior: La pintura de la fachada parece estar en buen estado, sin desconchones visibles.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 74 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Madrid, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Bolivia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a M-40, Paseo de la Florida y M-30. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 74.00m² en Madrid a 3605€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -32.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, 104 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -32.1% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-32.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 308 € /m²
Votre actif
3 605 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+45.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 478 € /m²
Votre actif
3 605 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif266 800 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid16 008 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)934 €
Investissement total estimé284 742 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 500 €52 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 juil. 2026
269 100 €arrow_forward266 800 €-0.85%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2026 (105 jours)
Sur Atalaya depuis21 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine