Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Esfarrapa . Apu-R7. Parcela

Coristanco, A CoruñaMaisonRéf.: #2A9EA7ED

436 000 €-96% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Coristanco sous votre budget. Gratuit.

Surface

6344 m²

Prix / m²

69 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
25
Casa Independiente en Esfarrapa . Apu-R7. Parcela — Coristanco
Photo : Hipoges
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se venden 20 parcelas con obras en paralizada con diferentes avances de obra, ubicadas en la Lg Esfarrapa, municipio de Coristanco, A Coruña. Los suelos según el Plan de Sectorización del Suelo Urbanizable No Delimitado APU-R7, aprobado definitivamente el 25 de septiembre de 2006 y cuentan con superficies de alrededor de 300m2 para el desarrollo de viviendas unifamiliares de 140 m2. Las 20 parcelas con obra paralizada corresponden a 20 viviendas unifamiliares con distintos porcentajes de obra. Así pues, 9 de ellas se encuentran en un 3% de ejecución de obra, dos con un 24%, una con un 29% y ocho con un 33% de avance de obra realizado. La obtención de licencias requiere la adquisición de otros activos del ámbito. Existen cargas urbanísticas. Consultar condiciones con comercializador. - Referencia catastral 1014208NH2811S0001AH y colindantes. Coristanco es un municipio español situado en la provincia de La Coruña, en Galicia y pertenece a la comarca de Bergantiños. Según el IGE en el 2018 tenía 5.950 habitantes. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1014208NH2811S0001AH
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 6344.00m² en Coristanco a 69€/m² (mediana zona 1646€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Coristanco, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-95.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 646 € /m²
Votre actif
69 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-90.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
688 € /m²
Votre actif
69 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif436 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia39 240 €
Notaire (est.)654 €
Registre foncier (est.)436 €
Gestion administrative (est.)1 526 €
Investissement total estimé477 856 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Coristanco par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine